그렇다면 NPL 매입이 원천적으로 불가능해진 개인의 입장에서는 다음의 두 가지 ‘투명한’ 방법을 통해 NPL 투자를 할 수 있을 것이다.

1. 직접 3억원 이상의 대부업체를 설립하여 금융위원회에 등록한다.

2. 등록된 대부업체에 직·간접적으로 투자를 한다.

상황이 이렇다 보니 예전과 달리 어떠한 경우라도 수익이 생기면 반드시 그 수익에 대한 세금이 뒤따를 것이 예상된다. 그동안 못 걷은 세금도 아까워 죽을 판인 세무당국에서 법령까지 개정한 마당에 똑같은 실수(?)를 반복하지 않을 건 자명하다.

이번에 개정된 법령을 두고 발효도 되기 전에 이러쿵저러쿵 말도 많고 업계의 현실을 모르는 탁상행정이라는 볼멘소리도 여기저기서 들린다. 대부분은 개정으로 인해 피해(?)가 예상되는 쪽의 반응일 것이다.

여하튼 개인의 NPL매입을 금지한 이번 법령개정은 분명히 NPL시장에 큰 변화를 몰고 올 것이다. 이 변화가 누군가에게는 새로운 기회가 될 것이고 또 다른 누군가에게는 좋은 시절의 쇠퇴를 의미할 것이다. 그렇지만 분명한 것은 충분한 지식과 경험 없이 무작정 NPL시장에 뛰어들어 원금조차 보전을 받지 못하거나 심지어는 홀랑 털어먹는 등의 사고는 크게 줄어들 것이고, 동시에 그동안 NPL의 최종 소비자(End User)를 담당했던 개인의 역할을 대부업체가 대신하게 되면서 NPL의 소비과정에도 크고 작은 변화가 일어날 것이다.

한편 온·오프라인의 일부 강사들은 이 같은 변화의 바람을 제대로 인식하지 못한 채 여전히 수강생들을 모아 놓고 NPL의 장점만을 부각하면서 수강생들에게 헛바람만 잔뜩 불어넣고 있는 것도 엄연한 현실인 만큼 이에 대한 분별이 어느 때보다 필요한 때인 듯하다. 또한 개인이 매입하든 대부업체가 매입하든 NPL은 경매와 불가분의 관계이면서 경매시장을 교란시킨다는 지적을 끊임없이 받아 왔고, 그러한 지적은 앞으로도 크게 틀리지 않을 것이다. 즉, NPL을 활용한 고가입찰은 이를 모른 채 입찰에 참여한 많은 이들에게   해당 물건에 입찰하기 위해 쏟아 부은 엄청난 노력과 시간이 순식간에 물거품이 된 채 한낱 들러리로 전락하는 씁쓸함을 가져다주었다. 그렇기에 이제부터라도 이 같은 선의의 피해자가 되지 않으려면 NPL경매물건의 허와 실을 구별해 낼 수 있는 ‘매의 눈’을 갖추는 것이 무엇보다도 중요하다고 할 수 있다.

잘 준비하면서 지켜볼 일이다.

부동산태인