°æ¹è¹è¿ì±â
°æ¸Å¿ë¾î
°æ¸Å¼½Ä
°üÇÒ¹ý¿ø¾È³»
°³¹ßÁ¤º¸Ã£±â
Ȩ > °æ¸ÅÀÚ·á½Ç >
°æ¸Å¹è¿ì±â
¹øÈ£
Á¦¸ñ
ÀÛ¼ºÀÚ
ÀÛ¼ºÀÏ
Á¶È¸
186
ºÎµ¿»ê°æ¸ÅÀÇ ¸Å°¢´ë±Ý ´ëÃâ¿¡ ´ëÇÑ ¼Ò°í
ÃÖ¿øÀå
2019-03-11
3513
ºÎµ¿»ê°æ¸Å¿¡¼ ¿øÇÏ´Â ºÎµ¿»êÀ» ³«Âû¹Þ´Â °Íó·³ ±âºÐÁÁÀº ÀÏÀº ¾Æ¸¶µµ µå¹° °ÍÀÌ´Ù. ¼ö¸¹Àº °æ¸Å¹°°ÇµéÀÌ À־ ³«Âû¹ÞÁö ¸øÇÏ´Â °æ¿ì°¡ Çã´ÙÇÏ´Ù. ÀÌ·¯ÇÑ »óȲ¿¡¼ ³ôÀº ÀÔÂû°æÀï·üÀ» ¶Õ°í ÇØ´ç ºÎµ¿»êÀ» ÀûÁ¤°¡°ÝÀ¸·Î ³«Âû¹Þ´Â´Ù¸é ¾îÂî ±â»ÚÁö ¾Ê°Ú´Â°¡? ÇÏÁö¸¸, ³«ÂûÀº ¹Þ¾Ò´Âµ¥ ¸Å°¢´ë±ÝÀ» ÁغñÇÏÁö ¸øÇÏ¸é ¾î¶»°Ô µÉ±î? ¸Å°¢´ë±ÝÀ» ¾î¶»°Ô Á¶´ÞÇØ¾ß ÇÒ±î? ¸Å¿ì Áß¿äÇÑ À̽´°¡ ¾Æ´Ò ¼ö ¾ø´Ù.
¹Î»çÁýÇà¹ý Á¦135Á¶¸¦ º¸¸é, ¡°¸Å¼öÀÎÀº ¸Å°¢´ë±ÝÀ» ´Ù ³½ ¶§¿¡ ¸Å°¢ÀÇ ¸ñÀûÀÎ ±Ç¸®¸¦ ÃëµæÇÑ´Ù¡±¶ó°í ¸í½ÃµÇ¾î ÀÖ´Ù. Áï, ÇØ´ç °æ¸ÅºÎµ¿»êÀÇ ÀÔÂûº¸Áõ±ÝÀ» Æ÷ÇÔÇÏ¿© ÀܱÝÀÎ ¸Å°¢´ë±ÝÀ» ¸ðµÎ ³³ºÎÇØ¾ß ºñ·Î¼Ò ¼ÒÀ¯±ÇÀ» ÃëµæÇÒ ¼ö ÀÖ´Ù. ÀÏ¹Ý ºÎµ¿»ê¸Å¸Åó·³ ±»ÀÌ ¼ÒÀ¯±ÇÀÌÀüµî±â¸¦ ÇÏÁö ¾Ê¾Æµµ ¼ÒÀ¯±ÇÀ» ÃëµæÇÒ ¼ö ÀÖ´Â °ÍÀÌ´Ù. ¼ÒÀ¯±ÇÀÌÀüµî±â´Â »çÈÄÀû Á¶Ä¡¿¡ ºÒ°úÇÑ ¼ÀÀÌ´Ù. ¹Î»çÁýÇà¹ý Á¦144Á¶¸¦ º¸´õ¶óµµ, ¸Å°¢´ë±ÝÀÌ Áö±ÞµÇ¸é ¹ý¿ø»ç¹«°ü µîÀº ¸Å°¢Çã°¡°áÁ¤ÀÇ µîº»À» ºÙ¿© ¼ÒÀ¯±ÇÀÌÀüµî±â¿Í °¢Á¾ ¸»¼Òµî±â¸¦ ÇÏ´Â ¸Å°¢´ë±Ý Áö±Þ µÚÀÇ Á¶Ä¡¸¦ ÃëÇϵµ·Ï ±ÔÁ¤ÇÏ°í ÀÖ´Ù.
ÀÌ·¯ÇÑ ¹Î»çÁýÇà¹ý ±ÔÁ¤ÀÌ ¾Æ´Ï´õ¶óµµ ¸Å°¢´ë±ÝÀ» ³³ºÎÇÏÁö ¸øÇÏ¸é »ó½ÄÀûÀ¸·Î ÇØ´ç °æ¸ÅºÎµ¿»êÀÇ ¼ÒÀ¯±ÇÀ» ÃëµæÇÒ ¼ö ¾ø´Ù. ¾î¶»°Ô ÇؼµçÁö ¸Å°¢´ë±ÝÀ» ³³ºÎÇØ¾ß ÇÒ °ÍÀÌ´Ù. ¹Î»çÁýÇà¹ý Á¦142Á¶¿¡¼´Â ¸Å°¢´ë±ÝÀÇ Áö±ÞÀ», Á¦143Á¶¿¡¼´Â Ưº°ÇÑ Áö±Þ¹æ¹ýÀ» ±¸Ã¼ÀûÀ¸·Î ¸í½ÃÇÏ°í ÀÖ´Ù. ÀÌ°Í¿¡ ±Ù°ÅÇÏ¿© °æ¸Å¹ý¿ø¿¡¼´Â ¸Å°¢°áÁ¤±âÀÏ ÀÌÈÄ¿¡ ¸Å°¢Çã°¡°áÁ¤ÀÌ È®Á¤µÇ¸é ¸Å¼öÀΰú Â÷¼øÀ§¸Å¼ö½Å°íÀο¡°Ô º¸Åë 1°³¿ù À̳»¿¡ ÀܱÝÀÎ ¸Å°¢´ë±ÝÀ» ³³ºÎÇϵµ·Ï ÅëÁöÇÑ´Ù. ¸Å¼öÀÎÀÌ °ü°èä±ÇÀÚÀÇ ½Â³«À» ¾ò¾î 乫¸¦ ÀμöÇϰųª, ¸Å¼öÀÎÀÌ Ã¤±ÇÀÚ¶ó¸é ¹è´ç¹ÞÀ» ±Ý¾×À» Á¦¿ÜÇÑ Â÷¾×¸¸À» ¸Å°¢´ë±ÝÀ¸·Î ³³ºÎÇÒ ¼öµµ ÀÖ´Ù.
ÇÏÁö¸¸, Ưº°ÇÑ °æ¿ì¸¦ Á¦¿ÜÇÏ°í ´ëºÎºÐÀÇ ¸Å¼öÀÎÀº ¸Å°¢´ë±ÝÀ» ÀºÇà´ëÃâ¿¡ ÀÇÁ¸ÇÒ ¼ö¹Û¿¡ ¾ø´Ù. 100ÆÛ¼¾Æ® ÀÚ±âÀÚº»À¸·Î °æ¸ÅºÎµ¿»êÀÇ ¸Å°¢´ë±ÝÀ» ³³ºÎÇÏ´Â ¸Å¼öÀÎÀÌ ¾ó¸¶³ª µÇ°Ú´Â°¡? ºÎµ¿»êÅõÀÚÀÇ ±âº»Àº Áö·¿´ë È¿°ú(leverage)ÀΠŸÀÎÀÚº», Áï ºÎä(debt)¸¦ È°¿ëÇÏ´Â °ÍÀÌ ¾Æ´Ñ°¡? º»ÀÎÀÌ °¡Áø µ·º¸´Ù´Â ÀºÇà µîÀÇ ºÎ並 È°¿ëÇØ¾ß ´õ ¸¹Àº ¼öÀÍÀ» âÃâÇÒ ¼ö ÀÖ´Ù´Â »ç½ÇÀº ÀÌÁ¦ »ó½ÄÀÌ µÇ¾î¹ö·È´Ù. °ü°ÇÀº ¾îµð·ÎºÎÅÍ ¾î´À Á¤µµ±îÁö ¾ó¸¶ÀÇ ÀÌÀÚÀ²·Î ´ëÃâ¿¡ ÀÇÁ¸ÇÒ °ÍÀΰ¡ÀÌ´Ù.
¸Å¼öÀÎÀº °¡´ÉÇÑ ÇÑ ¸¹ÀÌ Àú·ÅÇÑ ÀÌÀÚÀ²·Î ´ëÃâ¹Þ±â ¿øÇÒ °ÍÀÌ´Ù. ±×·±µ¥, ½ÃÀå°æ±âº¯µ¿¿¡ µû¸¥ ÀÌÀÚÀ² º¯È³ª Á¤ºÎ±ÔÁ¦ µîµµ Á¾ÇÕÀûÀ¸·Î °í·ÁÇÏ¿©¾ß ´ëÃâ¿¡ µû¸¥ À§Çè(risk)À» ÃÖ¼ÒÈÇÒ ¼ö ÀÖ´Ù. ¹«Á¶°Ç ¸¹ÀÌ ´ëÃâÀ» ¹Þ´Â´Ù°í ÁÁ¾ÆÇÒ ¼º°ÝÀº ¾Æ´Ï¶ó´Â °ÍÀÌ´Ù. ¸Å¼öÀÎ º»ÀÎÀÇ »óȯ´É·Â°ú °æ¸ÅºÎµ¿»êÀÇ ¼öÀÍâÃâ¿©°Ç µîÀ» ´Ù°¢ÀûÀ¸·Î °ËÅäÇÏ¿© ÆÇ´ÜÇÒ ÇÊ¿ä°¡ ÀÖ´Ù.
¸Å°¢´ë±Ý ´ëÃâÀÇ À§ÇèÀ» ÃÖ¼ÒÈÇϱâ À§Çؼ´Â ÀÔÂû¿¡ Âü¿©Çϱâ Àü¿¡ °æ¸ÅºÎµ¿»ê¿¡ ´ëÇÑ ÀºÇà´ëÃâÀÌ ¾ó¸¶¸¸Å °¡´ÉÇÑÁö¸¦ ÁÖ°Å·¡ÀºÇàÀ̳ª °æ¸Å´ëÃâ »ó´ã»ç¿¡°Ô È®ÀÎÇÏ´Â °ÍÀÌ ÁÁ´Ù. ÀÔÂûÇÒ »ç°Ç¹øÈ£¸¦ ¾Ë·ÁÁÖ°í ´ëÃâ±Ý¾×ÀÌ ¾î´À Á¤µµ °¡´ÉÇÑÁö ¹Ì¸® °è»êÇغ¸°í ÀÔÂû¿¡ Âü¿©ÇÏ´Â °ÍÀÌ´Ù. Á¦1±ÝÀ¶±ÇÀÌ³Ä Á¦2±ÝÀ¶±ÇÀ̳Ä, °íÁ¤±Ý¸®³Ä º¯µ¿±Ý¸®³Ä, ±ÔÁ¦Áö¿ª(Åõ±âÁö¿ª, Åõ±â°ú¿Áö±¸, Á¶Á¤´ë»óÁö¿ª)ÀÌ³Ä ¾Æ´Ï³Ä, ÁÖÅÃÀÌ³Ä ¾Æ´Ï³Ä µî¿¡ µû¶ó ´ëÃâ±Ý¾×°ú ÀÌÀÚÀ²ÀÌ ÃµÂ÷¸¸º°ÀÏ °ÍÀÌ´Ù.
ƯÈ÷, ±ÔÁ¦Áö¿ª¿¡ À§Ä¡ÇÑ ÁÖÅÿ¡ ´ëÇØ ÀÔÂûÇÏ¿© ³«Âû¹Þ´Â °æ¿ì¿¡´Â °¢º°È÷ ÁÖÀÇÇÒ ÇÊ¿ä°¡ ÀÖ´Ù. ¼ÒÀ§ 9.13´ëÃ¥À̶ó°í ÀÏÄ´ 201 8³â 9¿ù 13ÀÏ ´ëÃ¥(ÁÖÅýÃÀå ¾ÈÁ¤´ëÃ¥) ÀÌÈÄ¿¡´Â ÁÖÅô㺸ÀÎÁ¤ºñÀ²(LTV: loan to value)°ú ÃѺÎä»óȯºñÀ²(DTI: debt to income)ÀÌ ¸Å¿ì °ÈµÇ¾ú±â ¶§¹®ÀÌ´Ù. ´ÙÀ½ Ç¥¿¡¼ º¸µí, ±ÔÁ¦Áö¿ªÀÎ Åõ±â°ú¿Áö±¸¿Í Åõ±âÁö¿ª, Á¶Á¤´ë»óÁö¿ª¿¡¼ 2ÁÖÅÃÀÌ»ó º¸À¯¼¼´ë´Â °æ¸Å¸¦ Æ÷ÇÔÇÏ¿© ÁÖÅýűԱ¸ÀÔÀ» À§ÇÑ ÁÖÅô㺸´ëÃâ(LTV)ÀÌ ±ÝÁöµÇ¾ú´Ù. 1ÁÖÅà º¸À¯¼¼´ëµµ ¹°·Ð ¿¹¿Ü°¡ ÀÖÁö¸¸, ¿øÄ¢ÀûÀ¸·Î´Â 2ÁÖÅÃÀÌ»ó º¸À¯¼¼´ë¿Í ¸¶Âù°¡Áö·Î ÁÖÅô㺸´ëÃâÀÌ ±ÝÁöµÇ¾ú´Ù.
(ÀÚ·áÃâó: °ü°èºÎóÇÕµ¿, ¡°ÁÖÅýÃÀå ¾ÈÁ¤´ëÃ¥¡±, 201 8.9.13, p.5.)
ºÎµ¿»ê½ÃÀåÀÇ È帧¿¡ µû¶ó ÀÌÁ¦´Â ½ÅDTI¿Í ÃѺÎä¿ø¸®±Ý»óȯºñÀ²(DSR: debt service ratio)ÀÇ Àû¿ëµµ È®´ëµÇ´Â Ãß¼¼¿¡ ÀÖ´Ù. ¸Å¼öÀÚ°¡ ³«Âû¹Þ´Â °æ¸ÅºÎµ¿»êÀÇ ´ãº¸°¡Ä¡ ÀÌ¿Ü¿¡µµ ¸Å¼öÀÚÀÇ ¸ðµç ´ëÃâ°ú ½Å¿ëµµ µîÀ» Á¾ÇÕÀûÀ¸·Î °í·ÁÇÏ¿© ´ëÃâ±Ý¾×À» °áÁ¤ÇÑ´Ù´Â ÀǹÌÀÌ´Ù. Áö±Ý±îÁöÀÇ ´ëÃâ°üÇàÀÌ ±Þ°ÝÈ÷ º¯ÇÏ´Â °úµµ±âÀÎ ¼ÀÀÌ´Ù.
µû¶ó¼, ÀÌÁ¦ºÎÅÍ¶óµµ ºÎµ¿»ê°æ¸Å½ÃÀå¿¡ Âü¿©ÇÒ ¶§¿¡´Â ³«Âû¹ÞÀ» °æ¸ÅºÎµ¿»êÀÇ ¸Å°¢´ë±Ý ¸¶·ÃÀ» À§ÇÑ ´ëÃâ±Ý¾×¿¡ ´ëÇØ °¢º°È÷ ÁÖÀÇÇÒ ÇÊ¿ä°¡ ÀÖ´Ù. »õ»ï½º·´±ä ÇÏÁö¸¸, ±×¸¸Å ºÎµ¿»ê°æ¸Å¿¡¼ ¸Å°¢´ë±Ý ¸¶·ÃÀÌ Áß¿äÇÏ°í, ¿©±â¿¡´Â ÀºÇà´ëÃâÀÌ ÇÙ½ÉÀ̱⠶§¹®¿¡ ¸î °¡Áö ¼Òȸ¸¦ µÎ¼¾øÀÌ Àû¾îº¸¾Ò´Ù.
ºÎµ¿»êÅÂÀÎ Ä®·³¸®½ºÆ® ¼¼Á¾»çÀ̹ö´ëÇб³ ºÎµ¿»êÇаú ±³¼ö Á¶´öÈÆ
Trackback:
http://realtycoon.co.kr/bbs/tb.php/edu_auction/186
Á¶ÇÕ¿øÀÌ ºÐ¾ç±ÇÀ» ¸î °³±îÁö °¡Áú ¼ö ÀÖ³ª?
Àç°³¹ßÀÇ ¼º°øÀº ºÐ¾çÀÚ°Ý ¿©ºÎ´Ù! ±×·±µ¥ ºÐ¾çÀÚ°ÝÀ» ¸ô¶ó¼ ¼ÕÇغ¸°í ÀÖ´Ù!
¸®½ºÆ®
Name:
Password:
ºñ¹Ð±Û
¿ÞÂÊÀÇ ±ÛÀÚ¸¦ ÀÔ·ÂÇϼ¼¿ä.
ÀԷ¹ڽº ÁÙÀ̱â
ÀԷ¹ڽº ¿ø·¡´ë·Î
ÀԷ¹ڽº ´ÃÀ̱â