°æ¹è¹è¿ì±â
°æ¸Å¿ë¾î
°æ¸Å¼½Ä
°üÇÒ¹ý¿ø¾È³»
°³¹ßÁ¤º¸Ã£±â
Ȩ > °æ¸ÅÀÚ·á½Ç >
°æ¸Å¹è¿ì±â
¹øÈ£
Á¦¸ñ
ÀÛ¼ºÀÚ
ÀÛ¼ºÀÏ
Á¶È¸
187
Á¶ÇÕ¿øÀÌ ºÐ¾ç±ÇÀ» ¸î °³±îÁö °¡Áú ¼ö ÀÖ³ª?
ÃÖ¿øÀå
2019-06-24
3952
01 Àç°ÇÃà»ç¾÷¿¡¼ Á¶ÇÕ¿øÀÌ °¡Áö´Â ºÐ¾ç±ÇÀÇ ¼ö´Â?
(1) ÅäÁöµî¼ÒÀ¯ÀÚ¿¡°Ô´Â ¼ÒÀ¯ÇÑ ÁÖÅà ¼ö¸¸Å °ø±ÞÇÑ´Ù!
¨ç °ú¹Ð¾ïÁ¦±Ç¿ª¿¡ À§Ä¡ÇÏÁö ¾Æ´ÏÇÑ Àç°ÇÃà»ç¾÷ÀÇ ÅäÁöµî¼ÒÀ¯ÀÚ.
¨è ±Ù·ÎÀÚ ¼÷¼Ò, ±â¼÷»ç ¿ëµµ·Î ÁÖÅÃÀ» ¼ÒÀ¯ÇÏ´Â ÅäÁöµî¼ÒÀ¯ÀÚ
¨é ±¹°¡, Áö¹æÀÚÄ¡´Üü ¹× ÅäÁöÁÖÅðø»ç µî
¨ê¡¸±¹°¡±ÕÇü¹ßÀü Ưº°¹ý¡¹ Á¦18Á¶¿¡ µû¸¥ °ø°ø±â°üÁö¹æÀÌÀü ¹× Çõ½Åµµ½Ã È°¼ºÈ¸¦ À§ÇÑ ½ÃÃ¥ µî¿¡ µû¶ó ÀÌÀüÇÏ´Â °ø°ø±â°üÀÌ ¼ÒÀ¯ÇÑ ÁÖÅÃÀ» ¾ç¼öÇÑ ÀÚ(µµ½ÃÁ¤ºñ¹ý Á¦76Á¶ ¨çÇ× ³ªÈ£)
(2) °ú¹Ð¾ïÁ¦±Ç¿ª¿¡¼ Åõ±â°ú¿Áö±¸°¡ ¾Æ´Ñ Àç°ÇÃà»ç¾÷Àº 3ÁÖÅà °ø±Þ
°ú¹Ð¾ïÁ¦±Ç¿ªÀÌ¶óµµ Åõ±â°ú¿Áö±¸°¡ ¾Æ´Ñ °æ¿ì 3°³±îÁö ºÐ¾ç±ÇÀ» °ø±Þ ¹ÞÀ» ¼ö ÀÖ´Ù. µû¶ó¼ Åõ±â°ú¿Áö±¸°¡ ¾Æ´Ñ Àç°ÇÃà»ç¾÷´ë»ó¾ÆÆÄÆ®¸¦ 4°³¸¦ °¡Áö°í ÀÖ´Ù¸é Á¶ÇÕ¼³¸³ ÀÌÀü¿¡ 1°³´Â ÆÈ°í, 3°³¸¸À» °¡Áö°í ºÐ¾ç ½ÅûÇØ¾ß ÇÑ´Ù. Á¶ÇÕÀÌ ¼³¸³µÇ°í ³ª¼ Æȸé 1°³´Â Çö±Ý û»êµÇ±â ¶§¹®¿¡ ±×¸¸Å ¼Õ½ÇÀ» º¼ ¼öµµ ÀÖ´Ù(µµ½ÃÁ¤ºñ¹ý Á¦76Á¶ ¨çÇ× ¶óÈ£).
(3) Á¾ÀüÀÚ»êÀÇ Æò°¡¾× ¶Ç´Â ÁÖ°ÅÀü¿ë¸éÀûÀÇ ¹üÀ§ ³»¿¡¼ 2ÁÖÅà °ø±Þ
°ú¹Ð¾ïÁ¦±Ç¿ª ³»ÀÇ Åõ±â°ú¿Áö±¸³»¿¡¼´Â Á¾ÀüÀÚ»êÀÇ Æò°¡¾× ¶Ç´Â ÁÖ°ÅÀü¿ë¸éÀûÀÇ ¹üÀ§ ³»¿¡¼ 2°³ÀÇ ºÐ¾ç±ÇÀ» °ø±Þ ¹ÞÀ» ¼ö ÀÖ´Ù. Áï "1+1(¿ø+¿ø) ÀÔÁÖ±Ç Á¦µµ"¶ó°íµµ Çϴµ¥, ³»°¡ °¡Áö°í ÀÖ´ø Á¾Àü ÁÖÅÃÀÇ ÀÚ»êÆò°¡¾×, ¶Ç´Â Á¾Àü ÁÖÅÃÀÇ ÁÖ°ÅÀü¿ë¸éÀûÀÌ Å©´Ù¸é ±× ¹üÀ§ ³»¿¡¼ 2°³ÀÇ ºÐ¾ç±Ç(=ÀÔÁÖ±Ç)À» ¹ÞÀ» ¼öµµ ÀÖ´Ù. ´Ù¸¸ 2°³ÀÇ ÀÔÁÖ±Ç Áß 1°³´Â Àü¿ë¸éÀû 85§³(33ÆòÇü) ÀÌ»ó°ú 1°³´Â Àü¿ë¸éÀû 60§³(24ÆòÇü) ÀÌÇÏÀÇ ¼ÒÇüÁÖÅÃÀ̾î¾ß ÇÑ´Ù.
À̶§ Ãß°¡·Î ¹ÞÀº Àü¿ë¸éÀû 60§³ ÀÌÇÏÀÇ ¼ÒÇüÁÖÅÃÀº ÀÌÀü°í½ÃÀϷκÎÅÍ 3³â À̳»¿¡ Àü¸Å°¡ ±ÝÁöµÈ´Ù. À¯ÀÇÇÒ Á¡Àº ÀÌÀü°í½ÃÀÏÀº ÁØ°øÀΰ¡ÀÏÀÌ ¾Æ´Ï°í, ÀÔÁÖÇÏ°í ³ª¼µµ ¸î ´ÞÀÌ Áö³ª¼ ÀÌÀü°í½Ã¸¦ ÇÏ°í ¾ÆÆÄÆ®º¸Á¸µî±â°¡ µÈ´Ù. µû¶ó¼ ¾ÆÆÄÆ®º¸Á¸µî±â ÀÌÈÄ 3³â µ¿¾È Àü¸Å¸¦ ÇÒ ¼ö ¾ø´Ù°í ÀÌÇØÇÏ¸é µÈ´Ù. ÀÌ·± ¿ø+¿øÀ¸·Î ºÐ¾ç¹ÞÀº ¾ÆÆÄÆ®´Â 3³âÀÌ Áö³ª±â Àü¿¡´Â °¢°¢ ºÐ¸®Çؼ ¸Å°¢ÇÒ ¼ö ¾ø°í, 2ÁÖÅÃÀ» ÇÔ²² ¸Å°¢ÇØ¾ß ÇÑ´Ù.
<¾Ë¾ÆµÎ¸é ÁÁÀº ¹ý·ü>
µµ½ÃÁ¤ºñ¹ý Á¦76Á¶ ¨çÇ× ´ÙÈ£ Á¦74Á¶ Á¦1Ç× Á¦5È£¿¡ µû¸¥ °¡°ÝÀÇ ¹üÀ§ ¶Ç´Â Á¾Àü ÁÖÅÃÀÇ ÁÖ°ÅÀü¿ë¸éÀûÀÇ ¹üÀ§¿¡¼ 2ÁÖÅÃÀ» °ø±ÞÇÒ ¼ö ÀÖ°í, ÀÌ Áß 1ÁÖÅÃÀº ÁÖ°ÅÀü¿ë¸éÀûÀ» 60Á¦°ö¹ÌÅÍ ÀÌÇÏ·Î ÇÑ´Ù. ´Ù¸¸, 60Á¦°ö¹ÌÅÍ ÀÌÇÏ·Î °ø±Þ¹ÞÀº 1ÁÖÅÃÀº Á¦86Á¶ Á¦2Ç׿¡ µû¸¥ ÀÌÀü°í½ÃÀÏ ´ÙÀ½ ³¯ºÎÅÍ 3³âÀÌ Áö³ª±â Àü¿¡´Â ÁÖÅÃÀ» Àü¸Å(¸Å¸Å¤ýÁõ¿©³ª ±× ¹Û¿¡ ±Ç¸®ÀÇ º¯µ¿À» ¼ö¹ÝÇÏ´Â ¸ðµç ÇàÀ§¸¦ Æ÷ÇÔÇ쵂 »ó¼ÓÀÇ °æ¿ì´Â Á¦¿ÜÇÑ´Ù)Çϰųª Àü¸Å¸¦ ¾Ë¼±ÇÒ ¼ö ¾ø´Ù.
02 Àç°³¹ß»ç¾÷¿¡¼ Á¶ÇÕ¿øÀº ¸î °³ÀÇ ºÐ¾ç±ÇÀ» °®³ª?
Àç°³¹ß»ç¾÷Àº Àç°ÇÃà°ú °°ÀÌ ÁÖÅà ¼ö¸¸Å ºÐ¾ç±ÇÀ» ¹ÞÀ» ¼ö ÀÖ´Â °ÍÀÌ ¾Æ´Ï´Ù. ÇϳªÀÇ Àç°³¹ß»ç¾÷±¸¿ª ³»¿¡¼ º¸À¯ÇÑ ÁÖÅÃÀÇ Á¾Àü ÀÚ»êÆò°¡¾×À» ÇÕ»êÇؼ ÇϳªÀÇ ÁÖÅÃÀ» °ø±Þ ¹ÞÀ» ¼ö ÀÖ´Ù. ´Ù¸¸ ´ÙÀ½ Á¶°Ç¿¡ ÇØ´çÇϸé "1+1(¿ø+¿ø) ÀÔÁÖ±Ç"À» ¹ÞÀ» ¼ö ÀÖ´Ù.
¨ç °ÇÃ๰ÀÇ ¿¬¸éÀû(µî±âºÎ»óÀÇ Àü¿ë¸éÀû ±âÁØ)ÀÌ ºÐ¾ç ¹Þ°íÀÚ ÇÏ´Â 2°³ÀÇ ¾ÆÆÄÆ® Àü¿ë¸éÀûÀÇ Çհ躸´Ù Å« °æ¿ì
¨è ´Üµ¶ÁÖÅÃÀÇ °æ¿ì ÅäÁö+°ÇÃ๰ÀÇ ±Ç¸®°¡¾×ÀÌ ºÐ¾ç ¹Þ°íÀÚ ÇÏ´Â 2°³ÀÇ ¾ÆÆÄÆ® Á¶ÇÕ¿ø ºÐ¾ç°¡ÀÇ Çհ躸´Ù Ä¿¾ß ÇÑ´Ù.
¨é ºÐ¾ç ¹Þ°íÀÚÇÏ´Â 2°³ÀÇ ¾ÆÆÄÆ® Áß 1°³´Â 59§³(24ÆòÇü)ÇüÀ» Àǹ«ÀûÀ¸·Î ºÐ¾ç ¹Þ¾Æ¾ß ÇÏ°í, ÀÌ ¾ÆÆÄÆ®´Â ÀÌÀü°í½ÃÀϷκÎÅÍ 3³â À̳»¿¡ ¸ÅµµÇÒ ¼ö ¾ø´Ù.
À§ ¨ç°ú ¨è Á¶°Ç Áß ¾î´À Çϳª¶óµµ ÇØ´çµÇ¸é 2°³ÀÇ ÀÔÁÖ±Ç ÃëµæÀÌ °¡´ÉÇÏ´Ù. À̶§ 2°³ ÀÌ»óÀÇ ÇÕ°è°¡, ¶Ç´Â 1°³°¡ Å©¹Ç·Î ÀÎÇؼ ÇÕ°è°¡, À§ ¨ç°ú ¨è Á¶°Ç Áß ¾î´À Çϳª¿¡ ÇØ´çÇÏ¸é µÈ´Ù. µû¶ó¼ Àç°³¹ß»ç¾÷¿¡¼ ¿ø Ç÷¯½º ¿ø ºÐ¾ç±Ç(=ÀÔÁÖ±Ç)À» °í·ÁÇؼ Á¾Àü ÀÚ»êÆò°¡¾×À̳ª ÁְŸéÀûÀÌ Å« ¹°°ÇÀ» ¸Å¼öÇÏ´Â ¹æ¹ýÀÌ ÁÁÀ» °ÍÀÌ´Ù.
´Ù¸¸ À¯ÀÇÇÒ Á¡Àº ¼ÒÇüÆòÇüÀ» ºÐ¾ç ½ÅûÇÑ Á¶ÇÕ¿øÀÌ ¸¹¾Æ¼ Á¶ÇÕ¿ø³¢¸® °æÇÕÇÒ ¶§, ¼ÒÇüÆòÇü ½ÅûÀÚ¿¡°Ô ¿ì¼±±ÇÀÌ ÀÖ´Ù. ±×·¡¼ ¼ÒÇüÆòÇüÀÌ ºÎÁ·ÇÏ´Ù¸é, ¿ø Ç÷¯½º¿øÀ¸·Î ºÐ¾ç ¹ÞÁö ¸øÇÒ ¼öµµ ÀÖ´Ù´Â »ç½ÇÀÌ´Ù.
Âü°í·Î, 85§³(33ÆòÇü)Çü°ú 59§³(24ÆòÇü)ÇüÀ» ºÐ¾ç ¹Þ°íÀÚ ÇÏ¸é ¼ÒÀ¯ÇÑ ÁÖÅÃÀÇ ¿¬¸éÀûÀÌ 85+59 = 144§³(43.5Æò) º¸´Ù´Â Ä¿¾ß Çϴµ¥ ÁÖÅÃÀÌ ¾Æ¹«¸® À۾Ƶµ 2Ãþ ÀÌ»óÀÌ¸é °¡´ÉÇÏ´Ù. ±Ç¸®°¡¾×À¸·Î ¿ä°ÇÀ» ÃæÁ·½ÃÅ°·Á¸é ¿¬¸éÀûÀÇ Á¶°Ç ÃæÁ· °æ¿ìº¸´Ù Á¶±Ý ¾î·Á¿ï ¼ö ÀÖ´Ù. ¹®Á¦´Â ÀÔÁÖ±ÇÀ» 2°³ ÃëµæÇÑ ÈÄ ºÐ¾ç±Ý¾×À» Á¤»êÇÒ ¶§´Â ºÎµ¿»êÀÇ ±Ç¸®°¡¾×°ú »ó°èÇϸç, ºÎÁ·ÇÏ¸é ºÎ´ã±ÝÀ» ³»¾ßÇÏ°í, ³²À¸¸é Çö±ÝÀ¸·Î û»êÇÏ¿© ȯ±Þ ¹Þ´Â´Ù. 1°³ÀÇ ºÎµ¿»êÀ¸·Î ºÐ¾ç±Ý¾×ÀÌ ºÎÁ·ÇÒ ¶§´Â 2°³ÀÇ ºÎµ¿»êÀ¸·Î ±Ç¸®°¡¾×À» ÇÕ»êÇÏ¿© û»êÇصµ µÈ´Ù.
È¥ÀÚ ºÎµ¿»êÀ» ¿©·¯ °³¸¦ °¡Áö°í À־ º¸À¯¼ö¸¸Å ÀÔÁÖ±ÇÀ̳ª ºÐ¾ç±ÇÀ» ÃëµæÇÒ ¼ö ÀÖ´Â °ÍÀÌ ¾Æ´Ï¹Ç·Î, "1+1(¿ø+¿ø) ÀÔÁÖ±Ç Á¦µµ"¸¦ Àß È°¿ëÇϸé ÅõÀÚ¼öÀÍÀ» ±Ø´ëÈ ÇÒ ¼ö ÀÖÀ» °ÍÀÌ´Ù.
ºÎµ¿»êÅÂÀÎ Ä®·³´Ï½ºÆ® ¢ßä¿ò°ú »ç¶÷µé ±èµ¿Èñ ´ëÇ¥
Trackback:
http://realtycoon.co.kr/bbs/tb.php/edu_auction/187
³óÁö¸¦ Àü¿ëÇÏ´Â ÀýÂ÷¿Í ¹æ¹ý
ºÎµ¿»ê°æ¸ÅÀÇ ¸Å°¢´ë±Ý ´ëÃâ¿¡ ´ëÇÑ ¼Ò°í
¸®½ºÆ®
Name:
Password:
ºñ¹Ð±Û
¿ÞÂÊÀÇ ±ÛÀÚ¸¦ ÀÔ·ÂÇϼ¼¿ä.
ÀԷ¹ڽº ÁÙÀ̱â
ÀԷ¹ڽº ¿ø·¡´ë·Î
ÀԷ¹ڽº ´ÃÀ̱â