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39 기간입찰 경매, 알고 보면 편합니다 부자뱅크 2012-11-01 5874
경매물건을 보다 보면 기간입찰이라는 문구를 쉽게 접할 수 있다. 경매를 처음 접할 때는 다소 생소한 내용이지만 종종 쓰이는 방식이다.
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입찰방법에는 기일입찰과 기간입찰 두 가지 방법이 있다. 기일입찰은 말 그대로 해당 기일에 법원에 출석해 입찰에 참여하는 방법으로 대부분의 사건은 기일입찰방식으로 진행된다. 하지만 일부 사건에서는 경매참여를 확대하기 위해 기간입찰 방식을 채택하기도 한다.
 
기간입찰제는 지정된 매각기일 당일에만 입찰할 수 있는 기일입찰제와 달리 1주일~1개월 이하의 기간을 정하고 이 기간 내 직접 입찰하거나 또는 등기우편으로 입찰에 참여할 수 있도록 하고 있다. 입찰기간 종료 후 1주일 내에 매각기일을 정한 후 개찰을 통해 최고가매수인을 정한다.
 
기간입찰은 한때 경매시장을 멍들게 했던 브로커의 개입을 원천적으로 차단하고, 원거리 거주자에게도 입찰 기회를 부여하기 위해 지난 2004 9월 처음 시행됐다. 입찰기간 및 매각기일은 각 법원의 경매법정, 경매사건 수 등을 고려하여 각 법원이 정하는 것을 원칙으로 한다.
 
기간입찰 방법을 구체적으로 보면 입찰함에 입찰봉투를 투입하는 기일입찰과 달리 입찰기간 내에 집행관 사무실에 입찰봉투를 직접 제출하거나 집행관을 수취인으로 하는 등기우편으로 제출한다.
 
이때 입찰봉투에 동봉해야 할 서류에는 입찰표, 보관금영수필통지서를 첨부한 입금증명서, 주민등록등본(법인등기부등본) 등이 있다. 대리인의 경우 호적등본, 임의 대리인의 경우 대리위임장과 인감증명서를, 공동입찰일 경우 공동입찰신고서와 공동입찰자목록 등을 추가로 동봉해야 한다. 이때 주민등록등본이나 인감증명서 등과 같이 발행되는 서류는 3개월 이내의 것이어야 한다.
 
입찰표는 기간입찰표(연두색)에 작성을 해야 한다. 입찰가격의 기재를 정정하거나 기재가 불명확한 경우에는 입찰에서 제외된다. 입찰가격을 정정하고자 할 때에는 새로운 기간입찰표를 작성해야 하고, 입찰가격을 제외한 나머지 부분에 대한 정정은 해당부분에 사선을 긋고 입찰인 이름 옆의 인장과 같은 인장으로 정정인을 찍으면 된다.
 
보관금영수필통지서는 입찰보증금을 대신하는 것으로 각급 법원에 개설된 은행의 보관금예금계좌에 입찰보증금을 납부한 뒤 발급 받으면 된다.
 
입찰봉투를 직접 제출할 경우에는 평일 오전 9~12시까지, 오후 1~6시까지이며, 토요일은 오전 9~12시까지 집행관 사무실에 출석, 집행관 또는 그 사무원에게 제출하고 입찰봉투접수증을 수령하면 된다. 등기우편의 경우 입찰기간 개시일 0시부터 마감일 24시까지 법원에 우편물이 도착해야 하고, 보통우편이나 마감일 이후의 접수는 무효처리 되므로 기일 관리에 신중을 기해야 한다.
 
기간입찰 기간이 끝나면 입찰함은 경매 법정으로 옮겨지게 되고, 이후 입찰 기일에 입찰자의 면전에서 개찰을 실시하게 된다. 이때 최고가 매수인이 정해지게 되는데 이때 최고가매수인이 2인 이상일 경우에는 그 입찰자들만을 상대로 기일입찰 방식으로 재입찰을 하게 된다.
 
입찰보증금은 매각기일 종료 후 일괄 반환되며 입찰 후 경매절차의 취소, 변경 등에 의한 경우에도 중도에는 반환되지 않는다. 법원보관금예금계좌에 납부한 입찰보증금은 최고가매수신청인 및 차순위매수신청인을 제외한 입찰자들에게 입찰자의 예금환급계좌로 환급된다.
 
이상에서 살펴봤듯 기간입찰은 처음엔 생소하지만 알고 보면 편리하게 이용할 수 있는 또 다른 경매입찰 방식이다. 꼭 입찰해보고 싶은 기간입찰 물건이 있다면 한번 시도해보는 것도 경험치 축적의 측면에서 나쁘지 않은 선택이고 만약 염가에 낙찰받는다면 더 좋은 결과가 될 것이다.
 
부동산태인
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