Ȩ > °æ¸ÅÀÚ·á½Ç > °æ¸Å¹è¿ì±â
¹øÈ£ Á¦¸ñ ÀÛ¼ºÀÚ ÀÛ¼ºÀÏ Á¶È¸
61 ¹Ù´Ã°¡´Â °÷¿¡ ½Ç °£´Ù¡¦ ¡°°æ¸Å and ´ëÃ⡱ ºÎÀÚ¹ðÅ© 2014-01-22 6642
»ó´çÈ÷ ¸¹Àº ÀÔÂûÀÚµéÀÌ ·¹¹ö¸®Áö È¿°ú(Áö·¿´ë È¿°ú, ´ëÃâ»óÇ°À» ÀÌ¿ëÇØ ÀÚ±âÀÚ±Ý ÅõÀÚ¸¦ ÁÙÀÓÀ¸·Î¼­ ¼öÀÍ·üÀ» ³ôÀÌ´Â ¹æ¹ýÀ» ÁöĪ)¸¦ À§Çؼ­, ¶Ç´Â ½ÇÁ¦ ±¸ÀÔÇÒ ÀÚ±ÝÀÌ ºÎÁ·Çؼ­ °¢ ÀºÇàÀÇ ´ëÃâ»óÇ°À» ÀÌ¿ëÇÏ°í ÀÖ´Ù.
 
±×·¯³ª °æ¸Å ÃʽÉÀÚµéÀº ÀÌ¿¡ ´ëÇÑ Á¤º¸¸¦ ¼öÁýÇϱⰡ ½±Áö ¾Ê´Ù. Çпø¿¡¼­ °æ¸Å¸¦ ¹è¿ì°í ¹ý¿ø¿¡ ³ª°¡ ½ÇÁ¦ ÀÔÂûÀå ¸ð½ÀÀ» Âü°üÇÑ´Ù°í Çصµ ½ÇÁ¦ °æ¸ÅÀÔÂû ´Ü°è¿¡ À̸£·¯¼­¾ß ÀڱݰèȹÀ» ¼¼¿ì±â ¶§¹®¿¡ °æ¸Å¿¡ ¹Ýµå½Ã ÇÊ¿äÇÑ ´ëÃâÁ¤º¸¸¦ Àß ¸ð¸£´Â °æ¿ì°¡ ¸¹´Ù.
 
 
¶Ç ³«ÂûÀ» ¹ÞÀº ÈÄ¿¡µµ ´ëÃâ»óÇ°¿¡ ´ëÇÑ Áö½ÄÀÌ ÇÊ¿äÇÏ´Ù. ±Ý¸®¸¦ ³·Ãâ ¼ö ÀÖ´Â ´ëȯ»óÇ°, ¼¼ÀÔÀÚ¸¦ ±¸ÇÒ °æ¿ì ÇùÁ¶ÇØÁà¾ß ÇÏ´Â Àü¼¼ÀÚ±Ý ´ëÃ⠵ ´ëÇÑ Áö½ÄÀÌ ÀÖ¾î¾ß ¸Å²ô·¯¿î °è¾àÀ¸·Î À̲ø ¼ö ÀÖ´Â °ÍÀÌ´Ù.
 
Á¾Á¾ ÀÌ·± Á¤º¸¿¡ ¾îµÎ¿î ÁýÁÖÀεéÀÌ Àü¼¼ÀÚ±Ý ´ëÃâ¿¡ ÇùÁ¶Çϱâ·Î °è¾à¼­¿¡ ¸í½ÃÇÏ°íµµ ½ÇÁ¦·Î´Â ÇùÁ¶¸¦ ÇØÁÖÁö ¸øÇØ °è¾à±ÝÀÇ ¹è¾×À» ¹°¾î³»´Â ÇÇÇظ¦ ÀÔÀ» °¡´É¼º ¾Õ¿¡ ³õÀδÙ. ÀÌ¿¡ ºÎµ¿»êÅÂÀο¡¼­´Â °¢ ÀºÇà¿¡¼­ ÆǸÅÇÏ´Â °æ¸Å °ü·Ã ´ëÃâ»óÇ°À» »ìÆ캸´Â ½Ã°£À» °¡Áú±î ÇÑ´Ù.
 
°¡Àå ¸ÕÀú ´«±æÀÌ °¡´Â »óÇ°Àº °æ¶ôÀܱݴëÃâÀÌ´Ù. ÀºÇึ´Ù ¸íĪÀº ´Ù¸£Áö¸¸ ´ëÃâÇѵµ¿Í Á¶°Ç, ±Ý¸® µîÀÌ À¯»çÇÑ °æ¶ôÀܱݴëÃâ »óÇ°À» º¸À¯ÇÏ°í ÀÖ´Ù. °æ¶ôÀܱݴëÃâÀÇ Çѵµ´Â °æ¶ô±Ý¾×°ú ÀºÇà ´ãº¸Æò°¡±Ý¾×Áß ÀûÀº ±Ý¾× À̳»·Î Á¤ÇÏ°í ÀÖ´Ù.
 
´Ù¸¸ Çѵµ¿¡´Â ÀºÇึ´Ù Â÷ÀÌ°¡ ÀÖ´Ù. ¿ì¸®ÀºÇàÀº °æ¶ô±Ý¾×ÀÇ 75% À̳»¿¡¼­¸¸ ÃÖ´ë Çѵµ¸¦ »êÃâÇÏ´Â µ¥ ºñÇØ ±â¾÷ÀºÇàÀº ³«Âû°¡¿¡¼­ º¸Áõ±ÝÀ» Â÷°¨ÇÑ ±Ý¾×±îÁö ÃÖ´ë Çѵµ·Î Á¤ÇÏ´Â ½ÄÀÌ´Ù. ±×·¯³ª °æ¸Å·Î ³«Âû¹Þ¾Ò´Ù°í Çؼ­ ÀÔÂûº¸Áõ±ÝÀ» »« ³ª¸ÓÁö Àü¾×À» ¸ðµÎ ´ëÃâ¹ÞÀ» ¼ö ÀÖ´Â °Ç ¾Æ´Ï¶ó´Â °É »ó±âÇØ¾ß ÇÑ´Ù.
 
ÀÌ ¶§¹®¿¡ ´ëÃâ ¿¹»ó±Ý¾×À» »êÃâÇÒ ¶§ °¨¾ÈÇØ¾ß ÇÒ ¿ä¼Ò°¡ ÀÖ´Ù. LTV(ÁÖÅô㺸´ëÃâºñÀ²)¿Í Dti(ÃѺÎä»óȯºñÀ²)ÀÌ ±×°ÍÀÌ´Ù.
 
ÃÖ±Ù ÀÔÂû¿­±â°¡ ¶ß°Å¿î ¾ÆÆÄÆ®Áö¸¸ °¢ ÀºÇà(1±ÝÀ¶±Ç ±âÁØ)¿¡¼­ »êÃâµÇ´Â ´ëÃâÇѵµ´Â ÃÖ´ë 70%¸¦ ³ÑÁö ¸øÇÑ´Ù. ÁÖÅñâ±ÝÀÌ ¿î¿ëÇÏ°í ÀºÇàÀÌ ÆǸŸ¦ ´ëÇàÇÏ´Â »óÇ°ÀÇ °æ¿ì LTV¸¦ 70%±îÁö Àû¿ëÇØÁØ´Ù. ¹Ý¸é °¢ ÀºÇàÀÌ ÀÚüÀûÀ¸·Î ÆǸÅÇÏ´Â »óÇ°Àº Åë»ó LTVÀÇ 60%¸¦ Àû¿ëÇØ Çѵµ¸¦ »êÃâÇÑ´Ù.
 
ÀÌµé »óÇ°ÀÇ ¼±ÅÃÀ» °áÁ¤Áþ´Â °¡Àå Å« ¿ä¼Ò´Â ¹æ°øÁ¦±Ý¾×ÀÌ´Ù. ÁÖÅñâ±ÝÀÌ ¿î¿ëÇÏ´Â »óÇ°ÀÇ °æ¿ì ´ëÃâÇѵµ´Â 10%p ´õ ¸¹Áö¸¸ ¹Ýµå½Ã ¹æ°øÁ¦±Ý¾×ÀÌ Çѵµ¿¡¼­ Â÷°¨µÈ´Ù. 3¾ï¿ø ¾ÆÆÄÆ®ÀÇ °æ¿ì 70%ÀÎ 2¾ï1000¸¸¿ø±îÁö Çѵµ°¡ ³ª¿ÀÁö¸¸ ¿©±â¼­ ¹æ °³¼ö 1°³´ç 2200¸¸¿ø¾¿ÀÌ Â÷°¨µÇ´Â °ÍÀÌ´Ù. ¹Ý¸é °¢ ÀºÇà ÀÚü »óÇ°µéÀº 60%ÀÎ 1¾ï8000¸¸¿ø±îÁö Çѵµ°¡ ³ª¿ÀÁö¸¸ ¡®MCI º¸Áõº¸Ç衯À» ÀÌ¿ëÇØ ¹æ°øÁ¦±Ý¾×¸¸Å­ ´ëÃâÇѵµ¸¦ ´Ã·ÁÁØ´Ù. »ç½Ç»ó ¹æ°øÁ¦±Ý¾×ÀÌ ¾ø´Â °ÍÀÌ´Ù.
 
µû¶ó¼­ ÁÖÅÃÀÇ °¡°ÝÀÌ ÀÏÁ¤ ±âÁØÀ» ³ÑÀ¸¸é ÁÖÅñâ±Ý ¿î¿ë»óÇ°ÀÌ, ÀÏÁ¤ ±âÁØÀ» ³ÑÁö ¾Ê´Â´Ù¸é °¢ ÀºÇà ÀÚü »óÇ°ÀÌ Çѵµ Ãø¸é¿¡¼­ À¯¸®ÇÏ´Ù´Â Á¡À» ¾Ë ¼ö ÀÖ´Â °ÍÀÌ´Ù.
 
»óÇ° Á¾·ù¿¡ »ó°ü¾øÀÌ ´ëÃâ½ÇÇà¿¡ ÇÊ¿äÇÑ ¼­·ù´Â ´ëµ¿¼ÒÀÌÇÏ´Ù. ´ëÃâÀÚ º»ÀÎ ½ÅºÐÁõÀ» ±âº»À¸·Î Áֹεî·Ïµîº»°ú ´ë»ó ºÎµ¿»êÀÇ µî±âºÎµîº», °æ¶ô(³«Âû)Çã°¡ °áÁ¤µîº», ÀਵµÀå ¹× Àΰ¨Áõ¸í¼­ µîÀ» ¿ä±¸ÇÑ´Ù. ÇÊ¿ä¿¡ µû¶ó ¼Òµæ°ü·Ã¼­·ù³ª ÅäÁöÀÌ¿ë°èȹȮÀοø µîÀ» ¿ä±¸ÇÏ´Â °æ¿ìµµ ÀÖ´Ù.
 
¿ä¾àÇغ¸¸é ´ëÃâ»óÇ°µéÀº ÀºÇึ´Ù ´ëÃâÇѵµ³ª ÀÚ°Ý, ±Ý¸® µî °¢°¢ Ư¡À» °®°í ÀÖ¾î À̸¦ ³«ÂûÀÚ º»ÀÎÀÌ ¾î¶»°Ô È°¿ëÇÒ ¼ö ÀÖÀ»Áö¿¡ ´ëÇÑ ½Ã¹Ä·¹ÀÌ¼Ç ÀÛ¾÷ÀÌ Áß¿äÇÏ´Ù. ´õ ¸¹Àº Çѵµ¸¦ ¿øÇÒ ¶§, ÀÚ±ÝÀÌ ÃæºÐÇÏ´Ï ´õ ³·Àº ±Ý¸®¸¦ ¿øÇÒ ¶§ µî ´ëÃâÀ» ¹Þ¾Æ¾ß ÇÒ ¶§ÀÇ »óȲÀº ¸Å¿ì ´Ù¾çÇÏ´Ù.
 
µû¶ó¼­ ¾ðÁ¦µç º»Àο¡°Ô À¯¸®ÇÑ »óÇ°À» °ñ¶ó È°¿ëÇÒ ¼ö ÀÖµµ·Ï Æò¼ÒºÎÅÍ °¢ ÀºÇà ȨÆäÀÌÁöÀÇ ´ëÃâ»óÇ° ¾È³»¹®À» ²Ä²ÄÇÏ°Ô Àо´Â °Íµµ °æ¸ÅÀÎÀÌ °®Ãç¾ß ÇÒ ÇÑ °¡Áö ÀÚ¼¼ÀÏ °ÍÀÌ´Ù.
 
ºÎµ¿»êÅÂÀÎ
Trackback: http://realtycoon.co.kr/bbs/tb.php/edu_auction/61
°Ô½Ã±ÛÀ» twitter·Î º¸³»±â °Ô½Ã±ÛÀ» facebookÀ¸·Î º¸³»±â °Ô½Ã±ÛÀ» Me2Day·Î º¸³»±â °Ô½Ã±ÛÀ» ¿äÁòÀ¸·Î º¸³»±â
À¯Ä¡¿øÀº °æ¸Å ¼º¿ª?... ¡®ÀÔÂû ÁÖÀÇ¡¯
2014³â¿¡ ¹Ù²ð °æ¸Å°ü·Ã Á¦µµ´Â?
¾È¾ç°æ¸Å¼Ò°³   |   ¼ö°­½Åû   |   ¿À½Ã´Â±æ

¾È¾ç½Ã µ¿¾È±¸ ÆòÃÌ´ë·Î 217, 311È£(È£°èµ¿ 1048-3 ÇѼּ¾Æ®·²ÆÄÅ©1Â÷)   /
ºÎÀÚ¹ðÅ©°æ¸ÅÇпø(¾È¾ç±³À°¿ø)   /    ¿øÀå: ÃÖ°æ¼·   /
»ç¾÷ÀÚµî·Ï¹øÈ£: 138-91-31882   /   ÀüÈ­: 031-342-8887   /    Æѽº: 031-344-9100   /
Åë½ÅÆǸž÷½Å°í: Á¦2013-°æ±â¾È¾ç-00405È£
copyright(c)since2011 BOOKABANK all right reserved.