번호	제목	작성자	작성일	조회
15	(지금 경매시장은…)경매물건 수 줄었는데, 시장 오히려 ‘후끈’… 왜?	부자뱅크	2012-03-16	25686
2월 경매물건 수가 2만 개 밑으로 떨어지면서 2008년 금융위기 이후 최저치를 기록했지만 아파트와 연립/다세대 물건을 중심으로 입찰 경쟁률이 증가하는 등 시장이 달아오르고 있어 주목된다.   13일 경매정보 전문기업 부동산태인(www.taein.co.kr)에 따르면 2월 경매물건 수(전국 기준, 이하동일)는 전월 대비 9.69%(2119개) 감소한 총 1만9753개로 집계됐다. 지난해 10월(2만3466개) 이후 4개월 연속 하락한 것으로 월간 물건 수가 2만 개를 넘지 못한 것은 2008년 금융위기 이후 처음이다.   최근 5년 간 월간 물건 수를 보면 경매물건 수 감소세는 더욱 뚜렷하다. 각 연도별 최저 월물건수를 보면 2008년 2만1459개(2월), 2009년 2만5198개(5월), 2010년 2만1981개(9월), 2011년 2만423(3월)개가 각각 등록됐었지만 올해는 일찌감치 2만 개 선이 허물어졌다.   물건 유형별로는 업무시설과 숙박시설 물건 수가 전월 대비 높은 감소율을 보였다. 업무시설 물건 수는 1월 357개에서 2월 291개로 18.49%(66개) 줄었고 숙박시설 물건 수는 같은 기간 314개에서 257개로 18.15%(57개) 감소했다.   실제 물건 수에서는 아파트와 토지가 많이 줄었다. 아파트 물건 수는 4614개에서 3860개로 754개(16.34%), 토지 물건 수는 7750개에서 7165개로 585개(7.55%) 각각 감소했다. 전월대비 물건 수가 늘어난 항목은 차량 외 기타(광업권, 회원권, 항공기 등)가 유일(413개 à 423개, 2.42%)했다.   이처럼 물건 수가 줄어들고 있지만 2월 응찰자 수와 입찰 경쟁률이 모두 상승하는 등 서울과 인천 지역을 중심으로 시장이 달아오르고 있어 눈길을 끈다.   2월 응찰자 수는 2만529명으로 전월 대비 516명(2.58%) 증가했다. 그러나 서울·경기·인천 등 수도권 지역 응찰자는 1월 8740명에서 2월 9348명으로 608명(6.96%) 늘어나 전국 기준보다 증가폭이 컸다.   구체적인 입찰 내역을 보면 응찰자들은 아파트와 연립/다세대 건물에 집중됐다. 전국 응찰자 중에서는 52.13%(1만701명)가 몰렸고, 수도권 응찰자 9348명 중에서는 69.82%(6527명)가 아파트 및 연립/다세대 건물에 응찰한 것으로 파악됐다.   특히 인천과 서울은 전체 응찰자 중 70% 이상이 아파트 및 연립/다세대 건물에 몰렸다. 인천의 경우 전체 응찰자 2384명 중 79.78%(1902명)가 무더기로 응찰했고 서울에서도 응찰자 1922명 중 71.9%(1382명)가 아파트 및 연립/다세대 건물에 입찰가를 써냈다.   정리하면 경매물건 감소에도 불구하고 서울과 인천 지역을 중심으로 아파트 및 연립 물건에 투자자들의 입찰이 집중되고 있는 모습이다.   이에 대해 업계는 최근 낙찰가율과 낙찰가에서 원인을 찾고 있다. 지난해 2월 이후 전국 평균 낙찰가율은 등락을 거듭하면서도 꾸준히 70% 대를 유지해왔다. 그러나 10월 66.81%로 낙찰가율이 떨어진 후 올 2월까지 4개월 연속 60% 중후반대에 머물러 있는 상황.   아파트 낙찰가율 역시 비슷한 모습이다. 지난해 말까지 80% 초반대를 꾸준히 유지하던 전국 아파트 물건 낙찰가율은 올 1월 들어 79.7%로 내렸고, 지난 달에는 72.03%를 기록하는 등 상당폭 떨어졌다. 연립/다세대 물건의 낙찰가율도 지난해 10월 80.97%를 기록한 후 70% 후반대로 떨어졌고 2월 현재는 74.67%를 기록 중이다.   반면 낙찰률은 최근 들어 회복세를 보이고 있다. 지난 해 40%대를 유지하다 연말 들어 30%까지 떨어졌던 낙찰률은 올해 들어 30% 중반대를 회복했다. 결국 이는 실수요자들이 예전에 비해 저렴한 가격으로 물건을 낙찰받아 실속을 챙기고 있다는 의미로 풀이된다.   부동산태인 정대홍 팀장은 “데이터를 종합해보면 낙찰가율이 떨어지고 있는 가운데 실거주와 임대수익을 각각 목적으로 하는 서울·인천 실수요자들이 집중적으로 경매시장으로 나오고 있는 양상으로 정리된다”고 설명했다. 물건 수와 관계없이 지금이야말로 경매를 통해 실속을 차릴 수 있는 타이밍이라는 것이다.   정대홍 팀장은 “바닥에서도 수익을 내는 주식이 있듯, 경매시장 역시 확실한 목적의식을 가지고 접근하면 의외의 보석을 발굴할 수 있다”며 “최근 시장 동향을 보면 투자자 유입이 증가할 것이라는 징후가 포착되고 있기 때문에 먼저 나서서 준비하는 것이 좋다”고 조언했다.   ㈜디지털태인 홍보팀

Trackback: http://realtycoon.co.kr/bbs/tb.php/news/15

신촌상가, 경매시장서 ‘찬 밥’

부동산침체에도 토지경매의 1/3 고가낙찰