Ȩ > Ä¿¹Â´ÏƼ > °æ¸Å´º½º
¹øÈ£ Á¦¸ñ ÀÛ¼ºÀÚ ÀÛ¼ºÀÏ Á¶È¸
25 ±øÅë¾ÆÆÄÆ®ÀÇ ¹«»óÀÓ´ë »ó°¡ ºÎÀÚ¹ðÅ© 2012-07-17 11732
±øÅëºÎµ¿»êÀº ºÎµ¿»ê ½Ã¼¼°¡ Ç϶ôÇϸ鼭 ±× ¸Å¸Å°¡°ÝÀÌ ´ãº¸´ëÃâ±Ý°ú Àü¼¼±ÝÀÇ ÇÕ°è ÀÌÇÏ·Î Ç϶ô, ¸Å¼öÀÚ°¡ ½ÇÁ¦ ÅõÀڱݾ×(Çö±Ý)À» Áö±ÞÇÏÁö ¾Ê°íµµ ¸ÅÀÔÇÒ ¼ö ÀÖ´Â ºÎµ¿»êÀ» ¸»ÇÑ´Ù.
:namespace prefix = o ns = "urn:schemas-microsoft-com:office:office" /> 
½Ã¼¼ 4¾ï¿øÂ¥¸® ºÎµ¿»êÀÌ ´ëÃâ±Ý 3¾ï¿ø¿¡ ÀӴ뺸Áõ±Ý 1¾ï¿øÀ̶ó¸é ÀÌ ºÎµ¿»êÀº ±øÅëºÎµ¿»êÀ̶ó ÇÒ ¼ö ÀÖ´Ù. ´ãº¸´ëÃâ°ú ÀӴ뺸Áõ±Ý ºñÁßÀÌ ³ôÀº ÁÖ°Å¿ëºÎµ¿»ê, ƯÈ÷ ¾ÆÆÄÆ®ÀÇ °æ¿ì ÀÌ ºñÁßÀÌ ³ô¾Æ ±øÅë¾ÆÆÄÆ®¿¡ ´ëÇÑ ¹®Á¦°¡ ½É°¢ÇÏ´Ù.
 
¾ÆÆÄÆ®°¡°ÝÀÌ Ç϶ôÇϸ鼭 ºÐ¾ç ¹ÞÀº ¾ÆÆÄÆ® °¡°ÝÀÇ Çö½Ã¼¼°¡ ºÐ¾ç°¡ ÀÌÇÏ·Î ¶³¾îÁø ¡®¸¶À̳ʽººÐ¾ç±Ç¡¯ ¸Å¹°ÀÌ ¼­¿ïÀ» Æ÷ÇÔÇÑ ¼öµµ±ÇÁö¿ª¿¡ ³ÑÃijª°í ÀÖ´Ù. ºÐ¾ç±Ç°Å·¡½Ã ¸Å¼öÀÎÀº °è¾à±ÝÀ» Áö±ÞÇÏ´Â ´ë½Å Ç϶ôºÐ ¸¸Å­ÀÇ ¸¶À̳ʽº °è¾à±ÝÀ» ¹Þ´Â ÀÌ»óÇÑ °è¾àÀ» ÇÏ°í ÀÖ´Â °ÍÀÌ´Ù. ÀÌ·¯ÇÑ Çö»óÀº ÀÎõ ¼Ûµµ, û¶óÁö±¸ »Ó¸¸ ¾Æ´Ï¶ó ¿ëÀÎ, ÆÄÁÖ, ±èÆ÷, ÀÏ»ê, ³²¾çÁÖ, ¼ö¿ø, ¾È¾ç, µî ¼öµµ±Ç Àüü¿Í ½ÉÁö¾î °­³²±Ç¿¡¼­µµ ³ªÅ¸³­´Ù.
 
±øÅëºÎµ¿»ê°ú °°Àº °¡°Ý±¸Á¶´Â º¸Åë ºÎµ¿»ê°¡°ÝÀÇ Æø¶ô°ú °ú´Ù ´ãº¸´ëÃâÀ̳ª Àü¼¼±Ý ÆøµîÀÇ ¿øÀÎÀÎ °æ±âħü, °¡°ÝÀÇ °ÅÇ°, ÀϽÃÀû ¼ö±Þ ºÒ±ÕÇü, ºÎµ¿»ê Á¤Ã¥°ú ±ÝÀ¶ µî¿¡¼­ ¹ß»ýµÈ´Ù.
 
±¸Ã¼ÀûÀÎ ºÎµ¿»ê°¡°Ý Ç϶ô¿øÀÎÀº ¿ì¼± ±¹Á¦ÀûÀ¸·Î´Â ¼¼°è °æÁ¦ÀÇ ºÒ¾ÈÁ¤¼º, Àå±âÀû °æ±âħü·Î ÀÎÇÑ ºÎµ¿»ê°¡°ÝÀÇ Ãß°¡Ç϶ô °¡´É¼ºÀ¸·Î ÀÎÇÑ ¸ÅÀÔÀ¯º¸°¡ ÀÖ´Ù. ¶Ç ±¹³»ÀûÀ¸·Î´Â º¸±ÝÀÚ¸®ÁÖÅÃÀÇ °ø±Þ°ú 2±â ½Åµµ½ÃÀÇ °ø±Þ°úÀ×À¸·Î ÀÎÇÑ ¹ÌºÐ¾ç, ÀÌ·Î ÀÎÇÑ ºÐ¾ç°¡ Ç϶ôÀÌ ³ëÈÄÇÑ 1±â ½Åµµ½Ã¿Í ¼­¿ïÁö¿ªÀÇ ¾ÆÆÄÆ®°¡°Ý Ãß°¡Ç϶ôÀ» ¸¸µé¾î ¿À°í ÀÖ´Ù. ÀÌ·¯ÇÑ ¿äÀεéÀÌ ´Ù½Ã ¼öµµ±ÇÁö¿ªÀÇ ¹ÌºÐ¾çÀ» ¸¸µé¾î °¡°ÝÇ϶ôÀÇ ¿ª¼øȯÀ» ¸¸µé°í ÀÖ´Â Çü±¹ÀÌ´Ù.
 
¸Å¸Å¸¦ À¯º¸ÇÏ´Ùº¸´Ï Àü¼¼¼ö¿äÀÇ Áõ°¡·Î Àü¼¼°¡ »ó½ÂÀ» °¡Á®¿À°í Àü¼¼°¡¿Í ´ëÃâ±ÝÀÇ ºñÁßÀÌ Ä¿Áö°Ô µÅ °á±¹ ±øÅë¾ÆÆÄÆ®°¡ ¾ç»êµÇ°í ÀÖ´Ù. ±øÅë¾ÆÆÄÆ®¿Í °°Àº ¸Å¹°ÀÇ µîÀåÀº ´ëÃâ±Ýȸ¼ö¿Í ÀÓÂ÷º¸Áõ±Ý ȸ¼ö¸¦ ¾î·Æ°Ô ÇØ ±ÝÀ¶±Ç »Ó¸¸ ¾Æ´Ï¶ó °æÁ¦Àü¹Ý¿¡ ¾Ç¿µÇâÀ» ¹ÌÄ¡°Ô µÈ´Ù.
 
»ç½Ç ±øÅë¾ÆÆÄÆ®¿¡´Â ¼öµµ±Ç ƯÈ÷ 2±â ½Åµµ½ÃÁö¿ª¿¡ ºÐ¾ç¹Þ¾Æ ÀÔÁÖÇÑ ºÐ¾çÀÚµéÀÇ Çö½ÇÀÌ ´õ ¾Ï¿ïÇÏ´Ù´Â À̸éÀÌ ÀÖ´Ù. ¾ÆÆÄÆ®´Â ÁÖ°Å¿ë ºÎµ¿»ê Áß ¼öÀͼº°ú ȯ±Þ¼º, ¾ÈÁ¤¼ºÀ̶ó´Â 3°¡Áö ÅõÀÚÀÇ ±âº»¿ä°ÇÀ» ´Ù °®°í ÀÖ´Ù. ½Åµµ½Ã ¾ÆÆÄÆ®¿¡ ºÐ¾çÀÔÁÖÇÑ ÅõÀÚÀÚµéÀº ºÐ¾ç¹ÞÀ» ´ç½Ã ÀÌ·¯ÇÑ ¾ÆÆÄÆ®ÀÇ ÅõÀÚ¼öÀÍ¿¡ ´ëÇÑ ÇнÀÈ¿°ú·Î Àû±ØÀû ÅõÀڽɸ®¸¦ °®°í ºÐ¾ç°¡´ëºñ 30%³»¿ÜÀÇ ÅõÀÚÀÚº»¸¸À¸·Î ºÐ¾ç¹Þ¾Æ ³ª¸ÓÁö´Â Áßµµ±Ý´ëÃâÀ» ¹Þ¾Ò´Ù. ±× ´ç½Ã Áßµµ±Ý´ëÃâÀº Áý´Ü´ëÃâ·Î¼­ LTV, DTI ±ÔÁ¦¸¦ ¹ÞÁö¾Ê¾Æ ÀܱݴëÃâ·Î Àü¾× ÀüȯµÆ´Ù. ÇöÀç ºÐ¾ç¹ÞÀº ¾ÆÆÄÆ® ´ëºÎºÐÀº ºÐ¾ç°¡ÀÌÇÏ·Î Ç϶ôÇÑ °ÍÀÌ ´ëºÎºÐÀÌ´Ù.
 
ÀÌÁ¦ ´ãº¸´ëÃâÀÇ 5³â °ÅÄ¡ ±â°£ÀÌ ¸¸·áµÅ ¿ø±Ý»óȯÀÌ ½ÃÀ۵Ǹé Àû±ØÀû ÅõÀÚÀÇ °á°ú·Î ¾ÆÆÄÆ®°¡°ÝÀÌ Ç϶ôÇÑ´Ù. ÀÌ·Î ÀÎÇØ ¡®ÇϿ콺Ǫ¾î¡¯ÀÎ ÇöÀçÀÇ »óÅ¿¡¼­ ¼ÒÀ¯ÀÇ ¾ÆÆÄÆ®¸¶Àú ±øÅë¾ÆÆÄÆ®·Î ¹Ù²î°Ô µÈ´Ù. °á±¹ ±øÅë¾ÆÆÄÆ®°¡ ¸Å¸ÅµÇÁö ¾ÊÀ¸¸é °æ¸Å ½ÇÇàÀ¸·Î ÆÄ»êµÇ°í, ÀÌ Áß ±ÝÀ¶±Ç ä±Ç ¹Ìȸ¼ö¿Í ÀÓÂ÷ÀÎ º¸Áõ±Ý ¹Ìȸ¼ö±ÝÀÌ ¹ß»ýÇÏ°Ô µÈ´Ù.
 
ÀÌ¹Ì °¡°èºÎä¿¡ ´ëÇÑ °æ°íµîÀÌ ÄÑÁ³´Ù. ½ÇÁúÀûÀ¸·Î ¼ÒµæÁõ°¡°¡ ¾ø´Â »óÅ¿¡¼­, °æ±âħü·Î ÀÎÇØ »ýÈ°ºñ·Î »ç¿ëÇϱâ À§ÇØ ºÎµ¿»êÀ» ´ãº¸·Î ´ëÃâ¹Þ´Â ºñÀ²µµ ³ô¾ÆÁö°í ÀÖÁö¸¸ ÇÑÆíÀ¸·Ð ºÎµ¿»ê°¡°Ý Ç϶ôÀ¸·Î ºÎµ¿»êóºÐ ÀÌÀÍÀÌ ¾ø´Â ±øÅë¾ÆÆÄÆ®·Î ÀÎÇÑ °¡°è´ãº¸´ëÃâ ¿¬Ã¼À²µµ ±ÞµîÇÏ°í ÀÖ´Ù.
 
´ÙÇàÈ÷ À۳⠸» ÀÌÈÄ ±Ý¸®ÀλóÀÌ ÀÌ·ç¾îÁö°í ÀÖÁö ¾ÊÁö¸¸ ±Ý¸®ÀλóÀÌ ÀÌ·ç¾îÁú °æ¿ì¿¡ °¡°èºÎä ºÎ½ÇÀÌ °æÁ¦ Àüü¿¡ ¡®µµ¹Ì³ë¡¯½ÄÀ¸·Î È®»êµÉ ¼ö ÀÖ´Ù. Åë°è¿¡ ÀÇÇϸé 5¿ù ¸» ±âÁØ ÁÖÅô㺸´ëÃâ Àܾ×Àº 300Á¶¿øÀ¸·Î ÀÌÁß ºÎä»óȯ´É·ÂÀÌ Ãë¾ÇÇÑ ´ëÃâºñÀ²Àº ÀüüÀÇ 1/3ÀÌ ³Ñ´Â °ÍÀ¸·Î ³ªÅ¸³µ°í, ÀÌ Áß ¿Ã ¿¬¸»°ú ³»³â ÃÊ¿¡ ¸¸±â°¡ µµ·¡ÇÏ´Â ´ëÃâÀÇ ºñÀ²ÀÌ 34.8%ÀÌ´Ù.
 
±øÅë»ó°¡´Â ¼ö³â ° °ø½Ç»óÅ¿¡ ÀÖ´Â »ó°¡·Î¼­ ¸Å¸Å°¡(ºÐ¾ç°¡) ´ëºñ ¼öÀÍÀÌ °ÅÀÇ ³ªÁö ¾Ê´Â »ó°¡¸¦ ¸»Çϴµ¥, °íºÐ¾ç°¡¿Í ¾÷Á¾Á¦ÇÑ µîÀ¸·Î °ø½ÇÀÎ °æ¿ì°¡ ¸¹´Ù. ÀÌ¿Í °°ÀÌ °ø½ÇÀÎ °æ¿ì¿£ ½ÃÇà»ç ÀÔÀå¿¡¼­´Â 10%~20%ÀÇ ÇÒÀÎ, ÀÓ´ëÀÇ °æ¿ì¿¡´Â ÀÓÂ÷º¸Áõ±ÝÀÇ Àλó ¾øÀÌ º¸Á¸Á¶°ÇÀ» ÃëÇϰųª, ¹«·á·Î ÀÓ´ëÁ¶°Ç(rent free)À» ÃëÇϱ⵵ ÇÑ´Ù.
 
ÁÖÅýÃÀå°ú ÇÔ²² »ó°¡½ÃÀåµµ ħüµÇ¸é¼­ »ó°¡½ÃÀå¿¡µµ °ø½Ç »óÅÂÀÎ ±øÅë»ó°¡³ª ¹«»óÀÓ´ë »ó°¡°¡ µîÀåÇÏ°í ÀÖ´Ù, ÀÓÂ÷ÀÎÀÌ Àç°è¾àÀ» ÇÏÁö ¾Ê°Å³ª »õ·Î¿î ÀÓÂ÷ÀÎÀ» ã±â ¾î·Á¿ï ¶§´Â ÀÓ´ë·á¸¦ ±ï¾ÆÁֱ⠺¸´Ù´Â ÀÓ´ë·á´Â ±×´ë·Î µÎ°í ¸î °³¿ùÀº ÀÓ´ë·á¸¦ ¹ÞÁö ¾ÊÀ¸¸é ÀÓ´ëÀÎ ÀÔÀå¿¡¼­´Â Çü½ÄÀûÀ¸·Î ÀÓ´ë·á´Â ±×´ë·Î À¯ÁöµÇ´Â °ÍÀÌ°í ÀÓÂ÷ÀÎÀº Àú·ÅÇÏ°Ô ÀÓÂ÷ÇÑ °á°ú¸¦ °¡Á®¿À¹Ç·Î ½Ö¹æ¿¡°Ô À¯¸®ÇÑ °è¾àÇüŶó°í º¼ ¼ö ÀÖ´Ù.
 
»ó°¡ÅõÀÚÀÇ °æ¿ì´Â ºÐ¾ç°¡ÀÇ °íÀú¸¦ µûÁö±â º¸´Ù´Â ºÐ¾ç°¡´ëºñ ¾ÈÁ¤ÀûÀÎ ÀÓ´ë¼öÀÍÀ» ¿ì¼±ÀûÀ¸·Î ºÐ¼®ÇØ¾ß ÇÏ°í, ÇâÈÄ »ó±ÇÀÇ ¹ßÀü¼º, °æÀï°ü°è, ÀûÁ¤¾÷Á¾¼±Åà µîÀ» µûÁ®¼­ Àå±âÀûÀÎ °üÁ¡¿¡¼­ ¼±ÅÃÇØ¾ß ÇÑ´Ù.
 
°á±¹ ±øÅë¾ÆÆÄÆ®³ª ¹«»óÀÓ´ë »ó°¡ÀÇ °æ¿ì ÅõÀÚÀÚ ÀÔÀå¿¡¼­´Â ±âȸÀÏ ¼ö ÀÖ´Ù. ÀÌ·¯ÇÑ ºÎµ¿»êÀº ±Þ¸Å·Î ¸Å°¢µÉ ¼ö ¹Û¿¡ ¾ø´Â ¹Ý¸é ±Ç¸®°ü°è°¡ º¹ÀâÇÒ ¼ö ÀÖÀ¸¹Ç·Î Á¤È®ÇÑ ±Ç¸®¿Í ³»Àç°¡Ä¡ ºÐ¼®À» ÅëÇؼ­¸¸ ÅõÀÚ¼öÀÍÀ» ³ôÀÏ ¼ö ÀÖÀ» °ÍÀÌ´Ù.
 
ÅõÀÚ¼öÀÍÀ» ³ôÀÌ´Â ¹æ¹ýÀº Àú°¡¸ÅÀÔ°ú ŸÀ̹ÖÀ̶ó°í ÇÒ ¼ö ÀÖ´Â µ¥ ±øÅëºÎµ¿»êÀº ÀÌ µÎ°¡Áö ¸ðµÎ¸¦ ³»Æ÷ÇÏ°í ÀÖ´Â ±âȸÀÇ ºÎµ¿»êÀ̶ó ÇÒ ¼ö ÀÖ´Ù.
 
ºÎµ¿»êÅÂÀÎ
Trackback: http://realtycoon.co.kr/bbs/tb.php/news/25
°Ô½Ã±ÛÀ» twitter·Î º¸³»±â °Ô½Ã±ÛÀ» facebookÀ¸·Î º¸³»±â °Ô½Ã±ÛÀ» Me2Day·Î º¸³»±â °Ô½Ã±ÛÀ» ¿äÁòÀ¸·Î º¸³»±â
¼¼Á¾Æ¯º°ÀÚÄ¡½Ã Ãâ¹ü, ¹«¾ùÀÌ ´Þ¶óÁö³ª?
°æ¸Å½ÃÀå 2±ÝÀ¶ ä±ÇÀÚ ´õ ¸¹´Ù
¾È¾ç°æ¸Å¼Ò°³   |   ¼ö°­½Åû   |   ¿À½Ã´Â±æ

¾È¾ç½Ã µ¿¾È±¸ ÆòÃÌ´ë·Î 217, 311È£(È£°èµ¿ 1048-3 ÇѼּ¾Æ®·²ÆÄÅ©1Â÷)   /
ºÎÀÚ¹ðÅ©°æ¸ÅÇпø(¾È¾ç±³À°¿ø)   /    ¿øÀå: ÃÖ°æ¼·   /
»ç¾÷ÀÚµî·Ï¹øÈ£: 138-91-31882   /   ÀüÈ­: 031-342-8887   /    Æѽº: 031-344-9100   /
Åë½ÅÆǸž÷½Å°í: Á¦2013-°æ±â¾È¾ç-00405È£
copyright(c)since2011 BOOKABANK all right reserved.