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7 전국 아파트 낙찰가율 1년 4개월 만에 80% ‘붕괴’ 부자뱅크 2012-02-08 12620
전국아파트 낙찰가율이 1년 4개월만에 80%선이 붕괴됐다. 그동안 과열양상을 보였던 지방아파트 경매시장이 새해들어 안정세로 돌아선데다 수도권아파트 낙찰가율도 꾸준히 하락세를 보였기 때문이다.
 
 경매정보업체 부동산태인(www.taein.co.kr)에 따르면 임진년 새해 첫 달 전국아파트 낙찰가율은 지난 12월(81.57%)보다 1.87% 하락한 79.70%를 나타냈다. 전국아파트 낙찰가율이 80%를 밑돈 것은 지난 2010년 9월(78.57%) 이후 1년 4개월 만이다.
 
 전국아파트 낙찰가율은 지난 2010년 8.29대책 발표 이후 꾸준히 상승세를 보이면서 지난해 3월에는 86.36%로 정점을 찍었다. 이후 지난해 4월 총부채상환비율(DTI)규제가 부활되면서 수도권을 중심으로 낙찰가율 하락세가 두드러졌고, 그동안 뜨겁게 달아올랐던 지방아파트도 올 들어 눈에 띄는 안정세를 보이면서 낙찰가율 80%선이 무너진 것이다.
 이처럼 전국아파트 낙찰가율이 하락한 것은 그동안 강세를 유지했던 지방아파트 낙찰가율이 큰 폭으로 하락했기 때문이다. 지난달 지방아파트 낙찰가율은 89.43%로 지난 12월(93.09%) 보다 3.66% 하락했다.
 특히 지방경매시장 과열의 근원지였던 부산·경남지역아파트 낙찰가율이 지난 12월(94%) 보다 4.32%포인트 빠진 89.68%를 기록하며 90%대를 밑돌았다. 경남권 못지 않게 경매열기가 뜨거웠던 대전·충남지역도 새해들어 83.39%로 지난 12월(86.33%)보다 2.94%포인트 하락했다.
 
 수도권에서도 낙찰가율 하락세가 지속됐다. 지난달 수도권아파트 낙찰가율은 76.75%로 같은기간 동안 1.09% 빠졌다. 이는 지난해 9월 이후 4달 연속 하락으로 지난 2010년 8월(75.93%)이후 가장 낮은 수치다. 그러면서 수도권아파트 낙찰가율은 지난 2010년 8.29대책 발표 직전 수준까지 낮아졌다.
 
 지역별로는 서울, 경기, 인천 전 지역에서 모두 하락했다. 지난달 서울지역 아파트 낙찰가율은 77.66%로 지난 12월 78.20%보다 0.54%포인트 하락했다. 강남권아파트 낙찰가율이 12월 보다 2.34% 상승한 77.05%를 기록하면서 하락폭이 그나마 제한됐다.
 
 경기지역에서는 6억원 초과 고가아파트들이 저가 낙찰되면서 같은기간 동안 1.36%포인트 하락한 77.11%로 2010년 9월(74.83%)이후 가장 낮은 수치를 기록했다. 인천도 송도, 영종지역 등 고가아파트들의 낙찰가율이 큰 폭으로 낮아지면서 2.25%포인트 하락한 71.37%로 낮아졌다.
 
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 한편 지난달 전국에서 입찰경쟁률이 가장 높은 아파트는 충남 아산시 배방읍 소재 배방자이 전용 123.41㎡로 45대 1의 경쟁률을 기록하며 감정가(2억 5,000만원)의 80.36%인 2억 89만원에 낙찰됐다. 감정가가 시세와 비슷한 상황에서 최저경매가가 절반이하로 떨어지면서 가격 메리트가 발생됐기 때문이다.
 
 수도권에서는 경기 안산시 상록구 월피동 주공1단지 전용 41.3㎡에 29명이 몰리면서 감정가(1억 2,000만원)의 94.75%인 1억 1369만원에 주인을 찾았다.
 
 부동산태인 관계자는 “통상 연초에는 연초기대감으로 경매시장이 빤짝 상승하는 경향이 있는데 올해에는 경제전망까지 어두워 부동산시장이 더욱 맥을 못 추고 있다”며 “하지만 올해도 전세난이 예고돼 있는 만큼 중소형아파트를 중심으로 경쟁이 치열해져 낙찰가율 하락폭이 제한될 것으로 예상된다”고 설명했다.
 
(주)디지털태인 홍보팀
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